在房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)杠桿的持續(xù)拉低過程之中，行業(yè)所面臨的問題愈發(fā)復(fù)雜。調(diào)控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風(fēng)險(xiǎn)以及推動(dòng)行業(yè)升級、發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾十年中，也同樣承擔(dān)了推動(dòng)國內(nèi)住房市場化進(jìn)程的時(shí)代使命，功不可沒。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應(yīng)的責(zé)任。試想，如果沒有房地產(chǎn)企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以達(dá)到如今的水準(zhǔn)。

我們所推出的“尋訣”系列房企報(bào)道，不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略及市場現(xiàn)狀進(jìn)行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來行業(yè)信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將電建地產(chǎn)的年度漢字定為“初”，是開始，是初心，也是電建地產(chǎn)的新發(fā)展。

2021年，在去杠桿、降負(fù)債的主旋律下，樓市環(huán)境整體趨冷， “活下去”成為房企首要目標(biāo)。在此背景下，央企、國企優(yōu)勢凸顯進(jìn)入發(fā)展“加速年”，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開啟“央企”為王的新時(shí)代。

作為中國電建旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，電建地產(chǎn)是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)的首批16家央企地產(chǎn)企業(yè)之一。自2005年創(chuàng)立之初，電建地產(chǎn)就秉承“品質(zhì)關(guān)懷、善筑引領(lǐng)”的理念，以“賦能智慧城市、打造幸福人居”為核心業(yè)務(wù)，以“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營+資本運(yùn)作”為主要驅(qū)動(dòng)力，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商。

進(jìn)入2021年，電建地產(chǎn)正式將投資布局策略由 “4+8+N”調(diào)整為“5+5+N”， 其中第一個(gè)“5”指京津冀、長三角、大灣區(qū)、長江中游城市群及成渝城市群；第二個(gè)“5”指中原城市群、關(guān)中城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、滇中城市群；“N”則指的是部分具備潛力的單核城市及其外溢影響城市。

在新的戰(zhàn)略布局下，電建地產(chǎn)不僅為市場帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，迎來屬于自己的運(yùn)營年；更是不忘初心深研產(chǎn)品，通過標(biāo)準(zhǔn)化打開企業(yè)增長的第二曲線。

“5+5+N”戰(zhàn)略下 深研四大產(chǎn)品線

經(jīng)過16年的發(fā)展，目前電建地產(chǎn)總部設(shè)有18個(gè)職能部門，堅(jiān)持深耕與管理扁平化原則，管控華北、華中、華南、華東、西南、中南及華西7大區(qū)域總部。管轄產(chǎn)業(yè)投資公司、銷售管理公司，控股上市公司南國置業(yè)以及中電建物業(yè)、中電建市政園林工程有限公司，形成7大區(qū)域總部+城市公司+專業(yè)公司的立體化管理模式。

在這一體系下，電建地產(chǎn)已在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、西安、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、長沙、成都、鄭州、佛山、安康、太倉、三亞、雄安等 32 個(gè)城市（新區(qū)）開發(fā)運(yùn)營了140 余個(gè)項(xiàng)目，形成了“洺悅”、“瀧悅”、“泛悅”和 “澋悅”四大產(chǎn)品線。

不僅如此，電建地產(chǎn)積極進(jìn)取，基于對城市潛能的遠(yuǎn)見，于2021年10月27日整合國際領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)資源，引進(jìn)合理互生的產(chǎn)品理念，為“洺悅系”產(chǎn)品引入“悅+生活”的主張。

分析人士表示，電建地產(chǎn)作為一家集土地開發(fā)、房屋開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等為一體的房企，現(xiàn)已進(jìn)入多業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈均衡發(fā)展的新階段。

產(chǎn)品力受認(rèn)可 多項(xiàng)目斬獲行業(yè)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)

在區(qū)域戰(zhàn)略布局下，電建地產(chǎn)迎來屬于自己的運(yùn)營年，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，電建地產(chǎn)2021年銷售額達(dá)875.7億元，較2020年同期的657.5億元增長33.19%。

此外，2021年內(nèi)，電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)167個(gè)大投資體系項(xiàng)目立項(xiàng)、新增94.53億元新增投資額、預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)貨值211.59億元。

不僅如此，2021年電建地產(chǎn)多項(xiàng)目獲獎(jiǎng)，四大產(chǎn)品線品質(zhì)受認(rèn)可。

由中國電建地產(chǎn)西南區(qū)域及成都金牛城建共同建設(shè)的『成都沙河源公園』項(xiàng)目榮獲IFLA APR亞太地區(qū)景觀建筑獎(jiǎng)的“建成項(xiàng)目類 文化與城市景觀 榮譽(yù)獎(jiǎng)”和“建成項(xiàng)目類 公園與開放空間 榮譽(yù)獎(jiǎng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。

9月初，瀧悅藍(lán)灣疊墅樣板間榮獲美國MUSE繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)最高獎(jiǎng)項(xiàng) “鉑金獎(jiǎng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)共收到近4.3w個(gè)參賽作品，可見其影響力之大，此次瀧悅藍(lán)灣獲獎(jiǎng)可以看出電建地產(chǎn)在裝標(biāo)上的精良用心。

9月3日，電建地產(chǎn)北京洺悅苑項(xiàng)目榮獲金盤獎(jiǎng)京津冀賽區(qū)“年度最佳住宅獎(jiǎng)”。 金盤獎(jiǎng)，作為全球高品質(zhì)樓盤評選平臺，致力于引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，是提升城市建筑面貌的房地產(chǎn)開發(fā)類獎(jiǎng)項(xiàng)，是地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)最權(quán)威的專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)之一。

此外，11月23日，由電建地產(chǎn)華北區(qū)域建設(shè)的濟(jì)南.洺悅府項(xiàng)目榮獲第十二屆“園冶杯地產(chǎn)園林獎(jiǎng)方案類銀獎(jiǎng)”。據(jù)悉，“園冶杯”專業(yè)獎(jiǎng)由國際綠色建筑與住宅景觀協(xié)會、亞洲園林協(xié)會、園冶杯風(fēng)景園林國際競賽組委會主辦，每年在風(fēng)景園林行業(yè)企業(yè)中開展作品評選活動(dòng)，是景觀設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)最具權(quán)威的專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)之一。

多年打磨，電建地產(chǎn)已經(jīng)形成一套從設(shè)計(jì)到施工相當(dāng)成熟的經(jīng)營模式。對品質(zhì)的精益求精，使電建地產(chǎn)能夠一步步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品系列的完善和更新，這是匠心國企的實(shí)力。

電建地產(chǎn)還積極尋找自身優(yōu)勢，建立研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化體系。制定了廚衛(wèi)、收納系統(tǒng)等標(biāo)準(zhǔn)化模塊，以通過標(biāo)準(zhǔn)化打開增長第二曲線。

值得注意的是，電建地產(chǎn)已經(jīng)成立客戶價(jià)值研究體系，總部與區(qū)域的核心骨干團(tuán)隊(duì)已經(jīng)全部落位。在團(tuán)隊(duì)完善的過程中，客戶價(jià)值研究體系將助力提升電建地產(chǎn)投資質(zhì)量，產(chǎn)品定位質(zhì)量等工作夯實(shí)基礎(chǔ)。

與多方開展戰(zhàn)略合作 發(fā)力城市運(yùn)營業(yè)務(wù)

致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商的電建地產(chǎn)，在2021年積極發(fā)揮實(shí)力，與多家企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，發(fā)力城市運(yùn)營業(yè)務(wù)。

2021年4月2日，電建地產(chǎn)與武漢市江夏區(qū)人民政府、百步亭集團(tuán)就武漢市江夏區(qū)紙坊片區(qū)城市更新綜合開發(fā)項(xiàng)目簽訂三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。這是電建地產(chǎn)作為城市運(yùn)營商具有城市戰(zhàn)略前瞻目光的體現(xiàn)。

6月，電建地產(chǎn)與洪泰智造達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。雙方將以昆明滇中新區(qū)“電建·洪泰智造社區(qū)”為切入點(diǎn)，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括不限于來自中國西南、長三角及京津冀等地區(qū)的項(xiàng)目。

8月24日，電建地產(chǎn)與中國建筑科學(xué)研究院簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城融合、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化等領(lǐng)域進(jìn)一步增進(jìn)交流，高質(zhì)量推進(jìn)合作共贏。

10月12日，電建地產(chǎn)公司與北京人壽保險(xiǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、自持物業(yè)開發(fā)、醫(yī)療康養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、古舊村落改造、老舊城區(qū)改造等領(lǐng)域合作前景廣闊。

12月13日，電建地產(chǎn)與東方今典集團(tuán)就進(jìn)一步加強(qiáng)合作進(jìn)行深入交流座談，雙方在戰(zhàn)略、區(qū)域、能力、產(chǎn)業(yè)等方面優(yōu)勢互補(bǔ)，為雙方合作提供了巨大空間。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是電建地產(chǎn)公司重要的發(fā)展戰(zhàn)略。電建地產(chǎn)將積極發(fā)揮自身業(yè)務(wù)能力與資源優(yōu)勢，深掘項(xiàng)目價(jià)值，以期共同打造智造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

值得注意的是，電建地產(chǎn)產(chǎn)投公司已構(gòu)建起“1-2-3-6-6”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展體系，即以特有的1個(gè)“XOD模式”為引領(lǐng)，包含“生態(tài)產(chǎn)業(yè)+能源科技”兩大優(yōu)勢型產(chǎn)業(yè)，“科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)”三大戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，及N個(gè)機(jī)會型產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的“2+3+N”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，打造三大核心產(chǎn)品體系、六大關(guān)鍵能力和六大資源平臺。

踐行企業(yè)社會責(zé)任 彰顯國企擔(dān)當(dāng)本色

隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，以及共同富裕等政策的提出，企業(yè)社會責(zé)任上升到戰(zhàn)略新高度，而擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任也成為了企業(yè)軟實(shí)力的重要表現(xiàn)。作為央企的電建地產(chǎn)積極踐行企業(yè)社會責(zé)任，通過助力城市建設(shè)、參與公益活動(dòng)彰顯國企擔(dān)當(dāng)本色。

在城市建設(shè)方面，電建地產(chǎn)積極參與雄安新區(qū)的建設(shè)，其所投資的電建智慧城項(xiàng)目于2021年正式開工。資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃總建面約171萬平米，預(yù)計(jì)投資270億元，涵蓋寫字樓、國際酒店、公園商業(yè)、居住產(chǎn)品、文化藝術(shù)園五大類型。11月30日，雄安·容東智慧體驗(yàn)中心已開放。

在公益領(lǐng)域，電建地產(chǎn)也身體力行，先后啟動(dòng)了“WE客有你”、 悅想中心”、“未來π”等的公益計(jì)劃，致力于教育脫貧。

今年9月，電建地產(chǎn)西南區(qū)域黨委來到四川省甘孜藏族自治州吉呷鎮(zhèn)東義九年義務(wù)教育學(xué)校，為這里的學(xué)生送上愛心物資。這是西南區(qū)域“未來π”愛心行動(dòng)第二次走進(jìn)甘孜州，3個(gè)月的精心準(zhǔn)備，840套定制校服，相隔900公里的愛心守護(hù)，終于在開學(xué)第一天傳遞到了孩子們手中。

此外，今年9月15日，尚德公益攜手電建地產(chǎn)華北區(qū)域總部先后前往門頭溝區(qū)雁翅鎮(zhèn)大村、王平鎮(zhèn)敬老院和門頭溝區(qū)特殊教育學(xué)校開展愛心慰問活動(dòng)。一行人向慰問對象捐贈(zèng)愛心物資，并開展座談交流。

治貧先治愚，扶貧先扶智。多年來，電建地產(chǎn)通過真心和實(shí)踐，以“助學(xué)”來踐行社會責(zé)任。

結(jié)尾點(diǎn)評：

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入劇烈變革期，電建地產(chǎn)在新的戰(zhàn)略布局規(guī)劃下，發(fā)力城市運(yùn)營業(yè)務(wù)、優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)、踐行社會責(zé)任，迎來了新的發(fā)展。