有獸焉，其狀如羊，一角一目，目在耳后……虖沱之水出焉，而東流注于溇水。

——《山海經(jīng)·北山經(jīng)》

作為石家莊的母親河，滹沱河歷史悠久，它見證了石家莊的成長和發(fā)展。進入2021年，滹沱河板塊迎來新的發(fā)展機遇。

作為十四五規(guī)劃開局之年，2021年3月《石家莊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》正式發(fā)布。根據(jù)《規(guī)劃》，石家莊在延續(xù)“依山擁河、組團布局”的空間規(guī)劃策略的基礎(chǔ)上，確定了“向北發(fā)展，擁河發(fā)展”的城市發(fā)展主方向，并重點提及滹沱河版塊，對其未來發(fā)展進行了清晰的定位。

眾多行業(yè)專家表示，在十四五規(guī)劃下，滹沱河版塊將加速發(fā)展，隨著生態(tài)、文旅、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等逐步落地，石家莊城市格局將迎來改變。其中，房地產(chǎn)行業(yè)也將在政策紅利的影響下，吸引更多的房企和人才集聚，使滹沱河兩岸成為石家莊的宜居價值高地。

打造城市核心發(fā)展區(qū) 滹沱河經(jīng)濟帶崛起

根據(jù)十四五規(guī)劃，石家莊滹沱河版塊將打造生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶，構(gòu)建經(jīng)濟高效、結(jié)構(gòu)合理、疏密有致、藍綠交織、產(chǎn)城融合、職住平衡、交通便捷的一體化新型城區(qū)。

在生態(tài)文旅方面，將以滹沱河特色經(jīng)濟帶為生態(tài)文旅高地，加快布局文化旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、商務(wù)會展、科創(chuàng)服務(wù)等新興服務(wù)業(yè)，打造休閑旅游地標。

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟方面，培育發(fā)展滹沱河康養(yǎng)休閑產(chǎn)業(yè)聚集帶，統(tǒng)籌沿河生態(tài)綠廊建設(shè)和鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展，簇團布局健康養(yǎng)老、休閑運動、醫(yī)療保健等項目，打造一批健康休閑特色小鎮(zhèn)，帶動發(fā)展鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)，打造全市城鄉(xiāng)居民周末休閑首選地和健康養(yǎng)老聚集區(qū)。

文旅融合方面，將加快推進滹沱河生態(tài)修復與河心島改造利用，推動古城與滹沱河生態(tài)旅游有機銜接，打造歷史文化資源和優(yōu)美田園風光相得益彰的美麗畫卷。同時依托正定古城文化和滹沱河兩岸旅游資源，加快榮鼎砂之船（石家莊）奧萊綜合體、正定藝術(shù)小鎮(zhèn)、河北北方大華京津冀服裝裝備文化科技創(chuàng)意中心等文旅產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展，推動古城與滹沱河生態(tài)旅游有機銜接，積極推進滹沱河生態(tài)修復與河心島改造利用，打造全市文旅融合發(fā)展示范區(qū)。

此外，為進一步落實十四五規(guī)劃，今年6月石家莊市政府召開會議指出，將扎實推進滹沱河生態(tài)經(jīng)濟帶建設(shè)，加快建設(shè)現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市。

進入7月，在石家莊市落實河北省委、省政府決策部署加快省會建設(shè)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會上，再次指出加快滹沱河生態(tài)經(jīng)濟帶建設(shè)，并將把總規(guī)劃面積209平方公里的滹沱河生態(tài)經(jīng)濟帶（城區(qū)段）打造成城市核心發(fā)展區(qū)。

同時明確將最大限度釋放滹沱河生態(tài)經(jīng)濟帶兩岸用地空間，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟等，將滹沱河兩岸打造成城鄉(xiāng)融合、優(yōu)質(zhì)高效、生態(tài)綠色的特色經(jīng)濟帶。堅持對產(chǎn)業(yè)布局、城市風貌和景觀進行高標準、高水平設(shè)計，打造具有國際影響力的靚麗城市名片。

最新消息顯示，隨著滹沱河版塊規(guī)劃的加速推進，擁河發(fā)展起步區(qū)——太平河片區(qū)規(guī)劃已定。石家莊市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人介紹說，太平河城市片區(qū)嚴格落實 “依山擁河、組團發(fā)展”的空間策略，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間和城市功能，優(yōu)化城市格局和功能布局，實施擁河發(fā)展戰(zhàn)略，拉開城市發(fā)展框架。

可以預見，在政策利好以及用地支持下，滹沱河版塊的城市配套、公共設(shè)施將不斷完善，未來將會聚集大量人流物流資金流，滹沱河版塊的區(qū)域價值將迎來騰飛。

拓土開疆 入石首作構(gòu)筑全齡生活聚樂場

東原集團早已洞悉板塊潛力，將進入石家莊的首個項目東原啟城布局于此，盡享騰飛利好。

說起東原集團，其區(qū)別于其他房企的最大的特別之處便是“社區(qū)運營”。成立于2004年的東原集團，歷經(jīng)17年的發(fā)展，不斷積累經(jīng)驗進行社群資源整合，讓業(yè)主在東原這個“小社會”里溫暖連接，實現(xiàn)中國式鄰里文化的復興。

作為社區(qū)運營領(lǐng)導者，東原集團以空間為載體，以社群為鏈接，深度挖掘社區(qū)內(nèi)部資源，打通內(nèi)外部資源的分享系統(tǒng)，形成原·聚場、童夢童享等社區(qū)子品牌。

其中，原·聚場是東原集團打造的鄰里專屬聚樂空間，內(nèi)含咖啡吧、書塔、VR教室等全齡休閑功能，并有專屬Y.O團隊運營。在這里，無論什么年齡的人都能展示自我，讓鄰居之間從陌生到熟悉。

童夢童享則是東原專門為孩子打造的社區(qū)兒童成長體系。作為國內(nèi)首個將兒童作為服務(wù)對象的開發(fā)商，童夢童享是東原最具市場認知度的社區(qū)運營品牌。本次石家莊東原啟城項目就規(guī)劃建設(shè)約9000㎡童夢主題兒童社區(qū)空間，融合了攀爬、滑梯、沙坑等0-12歲專屬分齡游樂區(qū)域，促進不同年齡段兒童的交流與學習，幫助家長更好地對孩子進行社交、體育、藝術(shù)、自然教育的培養(yǎng)，讓社區(qū)成為孩子的“第二所學?！?。

如果說童夢童享是社區(qū)生態(tài)的起點，那么原·聚場的社群空間運營，將社群建設(shè)從兒童擴展到大文化范疇，成為容納東原業(yè)主文化生活的場域。

值得注意的是，東原集團在石家莊剛亮相時就打造了一個約13000㎡全實景示范區(qū)，融合了主題生活商街、原·聚場、歸家大堂等綜合配套功能。

從無到有、從簡單到豐富，東原啟城的亮相給購房者帶來了更直觀、更可信的生活實景呈現(xiàn)；同時原·聚場、童夢童享等社區(qū)品牌的進入將為石家莊樓市社區(qū)運營帶來新的運營思路，帶動了石家莊樓市的進階；也進一步也推動了滹沱河版塊的人口集聚和經(jīng)濟發(fā)展，加速區(qū)域的成熟發(fā)展。

低密精工匠心沉淀 全明戶型演繹品質(zhì)人居

據(jù)悉，石家莊東原啟城是東原集團在全國布局的第四座啟城項目，項目總建筑面積約28萬㎡，擬規(guī)劃建設(shè)29棟住宅1614戶，均為12-18層小高層，首期產(chǎn)品規(guī)劃容積率僅約1.9。

該項目位于石家莊長安區(qū)，項目緊鄰地鐵2號線、公交130路、37路、177路等，出行便利；同時項目周邊有北國益莊購物中心、石家莊十三中、二六零醫(yī)院等配套設(shè)施，基本可以滿足人們的日常所需。

此外，項目北側(cè)為滹沱河生態(tài)旅游區(qū)及太平河公園。作為片區(qū)內(nèi)容積率僅1.9的低密生態(tài)親水社區(qū)，項目距離滹沱河直線距離約800米，步行即可享受滹沱河的兩岸風光。

在設(shè)計初期，東原啟城為呼應(yīng)滹沱河萬畝自然十二景，將園區(qū)景觀劃分為“一環(huán)兩軸十二景”，打造多重園林景觀，將社區(qū)綠視率提升至47%，同時通過CFD模擬社區(qū)風向走勢，進行樓棟規(guī)劃布局，增加了社區(qū)的采光通風，大幅度提升居住舒適度。

東原啟城還規(guī)劃了約9000㎡的中軸私家公園以及約1200米環(huán)繞式星光跑道；同時還規(guī)劃有約13500㎡全業(yè)態(tài)主題商業(yè)，涵蓋健身、輕食餐飲、生活便利店、醫(yī)療等豐贍內(nèi)容，一站式滿足原住民的生活所需。

在品質(zhì)方面，東原集團憑借著數(shù)十載的精工沉淀，打造了一套涵蓋12項標桿技術(shù)，8大精工品質(zhì)內(nèi)控標準，7大類73個子項，超200個細節(jié)標準，4項精細化工程管控體系，以全標準、全透明、全檔案的方式通過啟城項目呈現(xiàn)了東原產(chǎn)品力。

對于購房者來說，室內(nèi)空間才是承載生活的主要場地。東原啟城的戶型產(chǎn)品頗具亮點，全明戶型大面寬，南北通透，充分保證室內(nèi)的采光和通風效果。

其中，建面約85㎡邊戶兩居實現(xiàn)三面采光，建面約117㎡真正南北通透客餐廳，建面約140㎡多功能四居，南向四面寬等諸多設(shè)計亮點，使得東原啟城項目，在市場中極具競爭力。

作為進入石家莊的第一個項目，東原啟城在政策紅利、主城便利地段與滹沱河岸風光的加持下，疊加硬核產(chǎn)品力，打造石家莊城市北跨橋頭堡。

據(jù)悉，東原啟城計劃于2022年10月交付，銷售均價約14500元/㎡，在售戶型建面約84-140㎡。

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