4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會也有發(fā)聲。4月22日，銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企在國新辦新聞發(fā)布會上表示，銀保監(jiān)會要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請貸款時的標(biāo)的上，對于違規(guī)將貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅(jiān)決予以糾正。

多家銀行對媒體表示，當(dāng)前已全面展開自查，嚴(yán)防小微信貸資金流入房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域;將持續(xù)不斷做好貸款管理工作，切實(shí)加強(qiáng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

央行上?？偛浚簢?yán)禁通過消費(fèi)貸、經(jīng)營貸違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)

4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議通報了新冠肺炎疫情以來上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況，就近期房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)的新情況新問題進(jìn)行研究討論，對下一階段上海房地產(chǎn)信貸工作進(jìn)行部署。

會議要求，下一階段，各商業(yè)銀行要繼續(xù)不折不扣地貫徹執(zhí)行好人民銀行信貸政策，重點(diǎn)做好以下工作：

一是要加大對中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的信貸支持,做好對受疫情影響較大的重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)和項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)工作，努力降低企業(yè)融資成本和財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，為做好“六穩(wěn)”和“六保”創(chuàng)造良好的信貸環(huán)境。

二是堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

三是鼓勵商業(yè)銀行推出定制化金融產(chǎn)品和專屬金融服務(wù)方案，積極為上海國際金融中心建設(shè)、長三角高質(zhì)量一體化發(fā)展、上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略提供金融支持。

銀保監(jiān)會：堅(jiān)決糾正違規(guī)把貸款流入房地產(chǎn)市場行為

深圳的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了比較大的波動，很多分析認(rèn)為是政府的貼息經(jīng)營貸款違規(guī)操作流入到房地產(chǎn)市場，對這部分來說，銀保監(jiān)會怎么看?在4月22日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，在深圳確實(shí)出現(xiàn)這樣的情況。深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳中心支行，在這幾天都采取了相應(yīng)的監(jiān)管措施。

肖遠(yuǎn)企表示，貸款一定要按照申請貸款時的用途真實(shí)使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產(chǎn)抵押申請的貸款，包括經(jīng)營和按揭貸款都必須要真實(shí)遵循申請時的資金用途。我們要求銀行一定要監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請貸款時的標(biāo)的上，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅(jiān)決予以糾正。

其實(shí)，在4月20日下午，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳中心支行召開轄內(nèi)銀行座談會，對于加強(qiáng)信貸管理、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提出相關(guān)要求。會議要求，深圳轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行對房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務(wù)要重點(diǎn)審查融資需求的合理性;要加強(qiáng)對房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的資金用途監(jiān)控，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域;要求各行迅速開展全面排查，對于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要限期收回。

據(jù)北京商報，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，監(jiān)管此舉也說明當(dāng)前對違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的關(guān)注，從市場動機(jī)看，今年商業(yè)銀行貸款的額度非常充足，同時外部經(jīng)營環(huán)境不好，這個時候會違規(guī)流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。預(yù)計(jì)后續(xù)各類違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金依然會被攔截，進(jìn)一步體現(xiàn)房地產(chǎn)市場管控資金、管控房價和管控秩序的導(dǎo)向。

多家銀行嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市

據(jù)中國證券報，針對近日網(wǎng)上“深圳小微企業(yè)經(jīng)營貸資金流入樓市”的傳言，多家銀表示，當(dāng)前已全面展開自查，嚴(yán)防小微信貸資金流入房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域;將持續(xù)不斷做好貸款管理工作，切實(shí)加強(qiáng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

上海銀行深圳分行表示，針對近期經(jīng)營貸相關(guān)情況，該行迅速展開全面風(fēng)險排查，自查結(jié)果未發(fā)現(xiàn)有小微企業(yè)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。具體而言，對經(jīng)營貸客戶準(zhǔn)入時均要求其必須注冊一年以上，必須提供對公對私真實(shí)流水;在審批中重視需求合理性審查;原則上要求抵押房產(chǎn)過戶時間在貸款申請半年以前;同時持續(xù)通過貸后系統(tǒng)監(jiān)測貸款資金流向，例如年初曾發(fā)現(xiàn)一貸款戶貸款資金流向其關(guān)聯(lián)企業(yè)，隨即提前收回貸款;在貸后管理中明確，首次貸后檢查資料采集須重點(diǎn)關(guān)注借款人及配偶的征信中是否存在新增或減少房貸的情形。

中國銀行深圳市分行表示，經(jīng)過排查，深圳中行一直以來的準(zhǔn)入門檻就是“借款人企業(yè)持續(xù)經(jīng)營1年以上”“抵押房產(chǎn)持有時間不低于6個月”，不存在房產(chǎn)交易完成后，短期內(nèi)申請抵押經(jīng)營貸的情形;對個人經(jīng)營貸金額50萬以上嚴(yán)格執(zhí)行受托支付的要求，并對貸款資金流向進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，夯實(shí)貸款管理要求，今年沒發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房市的情況。深圳中行還表示，不存在貼息資金進(jìn)入房市的情形。

招商銀行深圳分行表示，將堅(jiān)決守住“房住不炒”的紅線，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域擠占小微企業(yè)信貸資源，嚴(yán)格貫徹支持小微企業(yè)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策精神，幫助小微企業(yè)渡過難關(guān)。

對于支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的貸款資金去向如何跟蹤，怎樣確保真實(shí)合規(guī)，不進(jìn)入樓市股市?深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行行長李文榮認(rèn)為，該行對貸款資金的使用情況都通過相關(guān)支付憑證、受托支付與貸后檢查相結(jié)合的“交叉檢驗(yàn)”方式，確保每筆資金真正用于復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時嚴(yán)查并禁止信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房市，對借款人貸后房產(chǎn)新增情況也加強(qiáng)監(jiān)測。