港失業(yè)率上升 萊坊林浩文:預(yù)計(jì)港住宅樓價(jià)今年下調(diào)約3至5%
10月21日,香港最新公布的失業(yè)率升至6.4%,屬近16年來(lái)的高位。萊坊執(zhí)行董事林浩文指,失業(yè)率持續(xù)上升反映經(jīng)濟(jì)比想象中更差,而近日有大型企業(yè)裁員,相信如企業(yè)真的裁員,將會(huì)影響樓市氣氛。預(yù)計(jì)住宅樓價(jià)今年會(huì)下調(diào)約3至5%,而商用物業(yè)的表現(xiàn)會(huì)較差,預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓及鋪位價(jià)格會(huì)持續(xù)向下調(diào)整,全年下跌約15%。
但他相信購(gòu)買(mǎi)力可持續(xù)至今年年底。亦認(rèn)為發(fā)展商會(huì)趁近日一手市場(chǎng)熾熱,而趁機(jī)積極推盤(pán)。
他又表示,現(xiàn)時(shí)失業(yè)或半失業(yè)人口的購(gòu)買(mǎi)力主要影響小型住宅單位,不過(guò),由于企業(yè)生意差,很多中高層收入也大受影響,因此會(huì)影響這群「中產(chǎn)」的買(mǎi)樓及換樓意欲,當(dāng)中以1500萬(wàn)至3000萬(wàn)港元樓價(jià)的住宅物業(yè)議價(jià)空間較大。估計(jì)未來(lái)2至3月的住宅成交量每月約有4000至4500宗,一手則占約1600至2000宗。
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