8月26日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會商。

會議強(qiáng)調(diào)：

要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高政治站位，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

雖然這次會議名為“會商”，不是“約談”，但實(shí)際基調(diào)相比過去幾次都要更高。

房住不炒、房不刺激的表述并不新鮮，但這次會議罕見提出“統(tǒng)一認(rèn)識”、“政治站位”，將房住不炒、房不刺激、樓市調(diào)控都上升到政治高度。

此外，參會的這6個(gè)城市，多為樓市熱門城市。

銀川、唐山、成都、沈陽均多次上榜全國新房、二手房房價(jià)環(huán)比漲幅排行前十。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房價(jià)漲幅全國第一，從同比漲幅看，銀川也連續(xù)2個(gè)月房價(jià)漲幅全國第一。

這6個(gè)城市被點(diǎn)名參會，其背后的含義可想而知，新一輪樓市調(diào)控或許不遠(yuǎn)了。

這不是住建部第一次“點(diǎn)名”城市參會。

7月24日，住建部舉行房地產(chǎn)座談會，來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人參會。

這10個(gè)城市，既有一線城市，也有樓市高熱的二線城市，甚至出現(xiàn)了素有“房住不炒”標(biāo)桿城市之稱的長沙。

在座談會之后，全國樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，“全國學(xué)長沙”正在變成現(xiàn)實(shí)。

在這兩場會議之外，還有一場座談會備受關(guān)注。

8月20日，住建部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，12家房企與會，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

這場會議事關(guān)熱議的“三道紅線”：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2、凈負(fù)債率大于100%;3、現(xiàn)金短債比小于1倍。

三道紅線全中，視為“紅色檔”，負(fù)債不得增加;“二線”為橙色檔，負(fù)債增速不超5%;“一線”為黃色檔，不得超10%;“三線”未中為“綠色檔”，增速不得超15%。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，此次參加會議的房企包括12家，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

在這12家房企中，“三道紅線”位于紅檔的是4家房企：恒大、融創(chuàng)、綠地、中梁控;位于橙檔的是陽光城;位于黃檔的是碧桂園、萬科、新城控股;位于綠檔是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、華僑城。

據(jù)報(bào)道，企業(yè)需于9月底上交降檔方案，包括一年內(nèi)如何降檔、三年內(nèi)如何全面完成符合“三道紅線”的調(diào)整。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機(jī)構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。2021年1月1日起全行業(yè)將全面推行相關(guān)規(guī)則。

這一次，確實(shí)是玩真的。

短短一個(gè)多月時(shí)間，三場高級別會議，10+6個(gè)城市、12家房企被點(diǎn)名，釋放了什么信號?

其一，槍打出頭鳥。大熱必有調(diào)控，這是樓市鐵律。今年以來，小熱就有約談，成為新的規(guī)則。無論大熱小熱，凡是樓市熱門城市，都難逃這一定律。此前，被“點(diǎn)名”的深圳、杭州、寧波均已收緊樓市調(diào)控，這一次被約談的城市，恐怕必須有所動作。

其二，全國學(xué)長沙，正在變成現(xiàn)實(shí)。長沙是樓市調(diào)控的標(biāo)兵，素有“讓炒房客有去無回”之說。長沙模式，說到底就是增加土地供應(yīng)、限制投機(jī)、堵上限購漏洞等，著數(shù)并不新鮮，關(guān)鍵在于落實(shí)。深圳此前到長沙學(xué)習(xí)交流之后，隨即出臺了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”，成為“學(xué)長沙”的先鋒。

其三，房子融資受限，降價(jià)促銷就是必然選擇。這一次多部門為房企融資劃上“三道紅線”，旨在防止房企債務(wù)無序擴(kuò)張，主動進(jìn)行金融排雷。高杠桿、高負(fù)債房企，面臨有史以來最嚴(yán)的融資環(huán)境，降價(jià)促銷可能是必選項(xiàng)。

其四，防范金融風(fēng)險(xiǎn)成為重中之重。前不久，央行書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清撰文表示：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，這句話堪稱定調(diào)之論。