7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，對公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，旨在貫徹落實(shí)“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策出臺(tái)的背后，杭州最近“萬人搖號(hào)”頻現(xiàn)，土拍市場火爆，樓市不斷升溫。

杭州進(jìn)一步明確商品住房

公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

《通知》主要提出了四點(diǎn)要求。

文件進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

同時(shí)，針對“無房家庭”認(rèn)定條件方面，文件要求戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

另外，文件進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，杭州市相關(guān)部門在政策解答中指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。“限房價(jià)、競地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(jià)(含裝修)為標(biāo)準(zhǔn)來判定;其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來判定。

針對購房意向登記的有關(guān)問題，《通知》也進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。如已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號(hào)的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記;如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號(hào)的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。

杭州市相關(guān)部門表示，此次發(fā)文對公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，旨在貫徹落實(shí)“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

搖號(hào)政策出臺(tái)至今

杭州已有27次“萬人搖號(hào)”

杭州市發(fā)文對公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確的背后，是杭州不斷升溫的房地產(chǎn)市場。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2018年4月杭州實(shí)施搖號(hào)買房以來，已經(jīng)誕生過27次“萬人搖號(hào)”的現(xiàn)象，最低中簽率只有0.766%。

最近的一次就在6月初，杭州西溪公館樓盤推出959套房，最終引來59640組參與搖號(hào)登記，算下來中簽率僅有1.61%。杭州“萬人搖號(hào)”再一次引發(fā)市場關(guān)注。

事實(shí)上，自杭州2018年4月開始實(shí)施公證搖號(hào)以來，中簽率一直不算高。據(jù)平安證券統(tǒng)計(jì)，2019年杭州平均中簽率為28%，2020年4月平均中簽率下降至26%。

此次杭州西溪公館出現(xiàn)1.61%的超低中簽率，主要還是受到樓盤與周邊一二手房價(jià)格倒掛的影響。據(jù)悉，西溪公館早在2009年就已拿地，此次開盤銷售均價(jià)2.8萬/平，遠(yuǎn)低于周邊二手房3.5-4萬元/平，且2021年3月即可交房。“買到即賺到”心態(tài)下，大量家庭參與新盤搖號(hào)。

平安證券認(rèn)為，杭州樓市復(fù)蘇較快，供需呈現(xiàn)兩旺。需求方面呈現(xiàn)韌性主要是因?yàn)橐咔槠陂g積累購房需求滯后釋放、流動(dòng)性寬松下購房保值投資需求入市、人口持續(xù)流入以及部分樓盤價(jià)格倒掛從而刺激居民購房需求。之所以杭州頻繁出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”現(xiàn)象，一方面，受制于新盤可選范圍小、中簽率低、不能快速入住等，部分剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，推動(dòng)二手房價(jià)維持高位;另一方面，新盤由于限價(jià)政策約束，限制毛坯與精裝修價(jià)格漲幅、不允許加推漲價(jià)等，導(dǎo)致價(jià)格可能低于周邊二手房價(jià)，特別是部分拿地較早、地價(jià)較低的項(xiàng)目。

杭州土地市場持續(xù)火熱

上周一天內(nèi)成交6宗地塊

樓市成交火爆，杭州土拍市場同樣熱度不減。

據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額共25422億元。其中，杭州半年度收金近1757億元位居榜首。另外，在2020年上半年全國住宅用地成交總價(jià)Top10榜單上，杭州濱江區(qū)西興單元一地塊以近72億元的價(jià)格拿下一席。

就在6月29日，杭州一日之內(nèi)成交6宗地塊。當(dāng)日杭州以掛牌方式集中出讓6宗土地，其中4宗位于蕭山區(qū)、另外2宗分別位于余杭區(qū)、錢塘新區(qū)。6宗地塊總出讓面積達(dá)376072㎡，合計(jì)起拍價(jià)129.18億元，合計(jì)成交價(jià)160.43億元元。當(dāng)日房企積極拿地，競價(jià)次數(shù)最低達(dá)14輪，最高達(dá)101輪。

杭州的“土拍盛宴”，少不了眾房企的積極參與。

在中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的2020年上半年50家代表房企拿地面積榜單上，杭州熱度最高，受到各房企追捧。

其中，濱江集團(tuán)以272億的拿地總金額高居杭州2020年上半年房企拿地金額榜首。另外，綠城、融創(chuàng)、龍湖、綠地等一眾規(guī)模房企均有所斬獲。

平安證券認(rèn)為，杭州2019年開始規(guī)定土拍“限房價(jià)、限地價(jià)”，溢價(jià)率超過30%競自持，項(xiàng)目盈利空間收窄。但因疫情以來杭州樓市復(fù)蘇較快，且長期來看人口、產(chǎn)業(yè)基本面較好，房企拿地態(tài)度仍然積極。