近日，關(guān)于樓市的消息層出不窮：“深圳樓市出現(xiàn)斷供潮”、“北京豪宅銷售量延期爆發(fā)”、“海南不是房地產(chǎn)加工廠”等連番占據(jù)熱門話題“C位”。

在這些消息中，樓市話題“萌新”東莞有點(diǎn)慌。有數(shù)據(jù)顯示，東莞5月第4周二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)深圳，排名全國(guó)第一。

東莞樓市叫板深圳？

這條消息的來(lái)源是某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》，其內(nèi)容顯示，東莞4月第4周二手房?jī)r(jià)格19240元，5月第4周二手房?jī)r(jià)格19751元，月環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，漲幅首次超過(guò)深圳，并宣稱今年以來(lái)東莞房?jī)r(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬(wàn)時(shí)代”。

敢正面“剛”深圳，東莞樓市這么“虎”?

“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來(lái)的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”東莞市住建局相關(guān)工作人員說(shuō)。

東莞市住建局提供的二手住房網(wǎng)簽價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房?jī)r(jià)格有兩個(gè)月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)、一個(gè)月正增長(zhǎng)。5月份二手房均價(jià)為每平方米16402元，比3月二手房均價(jià)每平方米16541元還略低一些，不過(guò)環(huán)比增長(zhǎng)3.39%。

那東莞的新房?jī)r(jià)格漲沒(méi)漲呢?根據(jù)東莞市住建局提供的近三個(gè)月新建商品住房銷售均價(jià)數(shù)據(jù)可知，今年3月、4月，東莞新建商品住房銷售均價(jià)環(huán)比下降，5月環(huán)比增長(zhǎng)2.13%。總體來(lái)看，從3月到5月，東莞新建商品住房銷售均價(jià)稍有增長(zhǎng)，并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢(shì)。

東莞市住建局表示，東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門樓盤漲價(jià)較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街，也存在冷熱不均現(xiàn)象。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)分析指出，由于東莞屬于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，房源相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊俏，再加上一些新房項(xiàng)目較少，可能會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成影響，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的二手房，價(jià)格可能出現(xiàn)一定的上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，東莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的價(jià)格波動(dòng)對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，意義不大。東莞過(guò)去幾年二手房?jī)r(jià)格隨著粵港澳大灣區(qū)整體上漲而上漲，漲幅并不高于同類型周圍城市。

深圳、唐山房?jī)r(jià)漲幅曾依次領(lǐng)跑

面對(duì)東莞樓市的消息，深圳的內(nèi)心臺(tái)詞可能是：“膽肥，不僅敢和我搶企業(yè)搶人，連房?jī)r(jià)也想比比看?”

過(guò)去因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)高等原因，不少深圳企業(yè)迫于成本壓力開(kāi)始向周邊城市遷移，伴隨企業(yè)搬遷的，還有成千上萬(wàn)的深圳員工，而東莞恰恰是深圳外遷企業(yè)的主要承接地之一。

如，2014年，華為在東莞松山湖的終端基地動(dòng)工;2015年，大疆創(chuàng)新科技在松山湖啟動(dòng)總部建設(shè);2017年，藍(lán)思科技、康佳集團(tuán)等進(jìn)軍東莞。

另外，此前3月份，70城中深圳房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑一線，傲然群雄。當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示：4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，深圳漲幅最高為0.5%，上海上漲0.1%，北京持平，廣州下降0.5%;二手房銷售價(jià)格依然是深圳漲幅居前，上漲1.6%，北京、上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

深圳的“日光”樓盤在那時(shí)率先吹響樓市復(fù)蘇號(hào)角。提到深圳樓盤，就不免將它與“豪宅秒光”“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格動(dòng)輒上調(diào)百萬(wàn)”等消息捆綁在一起。

你方唱罷我登場(chǎng)。到了4月份，70城中深圳房?jī)r(jià)倒是踩了剎車，唐山卻一騎絕塵，南京則晉升成“新貴”。在當(dāng)時(shí)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國(guó)最高，均達(dá)到了1.8%;而如果考慮同比漲幅的話，河北唐山則以14.7%獨(dú)自領(lǐng)跑全國(guó)。在二手房?jī)r(jià)格方面，唐山的同比漲幅也同樣是領(lǐng)跑全國(guó)，漲幅為15.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，4月份，南京的排名突然上升為第1位，實(shí)際上代表了長(zhǎng)三角的走勢(shì)?？傮w上看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。

房?jī)r(jià)按下葫蘆起來(lái)瓢？

深圳漲完，唐山漲。唐山漲完，東莞漲?這是不是讓你不禁想起蘿卜蹲的游戲：“白蘿卜蹲，白蘿卜蹲，白蘿卜蹲完紅蘿卜蹲……”

“這不就是按下葫蘆起來(lái)瓢?”有人這樣吐槽樓市。不過(guò)，面對(duì)樓市亂象，各地監(jiān)管部門的態(tài)度很直白：“露頭就打”。

深圳在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為。同時(shí)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，排查、監(jiān)督包括惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為。

南京近日的土地掛牌公告中，出現(xiàn)了毛坯房銷售限價(jià)。南京市規(guī)劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊，使用性質(zhì)均涉及住宅用地，起拍總價(jià)129.9億元。這是南京首次推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的限競(jìng)房地塊，在地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高上限時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為競(jìng)?cè)瞬欧拷ㄖ娣e。

在東莞，一些頂風(fēng)作案的“出頭鳥(niǎo)”連日來(lái)已經(jīng)受到嚴(yán)肅處理。東莞東城某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉，公然在小區(qū)張掛多條橫幅，鼓吹組織業(yè)主把二手房?jī)r(jià)從3萬(wàn)元炒到5萬(wàn)元。東莞市住建局接到舉報(bào)后，立即責(zé)令該小區(qū)業(yè)委會(huì)拆除橫幅，并做出了嚴(yán)肅批評(píng)。

另外，東莞南城某個(gè)樓盤預(yù)計(jì)到今年9、10月份才開(kāi)始預(yù)售，卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房?jī)r(jià)“破四”、收“茶水費(fèi)”等“風(fēng)聲”。該樓盤開(kāi)發(fā)商已被東莞市住建局約談，敦促其切實(shí)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，采取措施遏制外圍炒作，不得擾亂市場(chǎng)秩序。

張大偉表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源非常多，主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，按照房源發(fā)布地方情況或者自身成交情況，推算出市場(chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，“冰山指數(shù)無(wú)機(jī)構(gòu)認(rèn)領(lǐng)，本身數(shù)據(jù)來(lái)源存疑”。

東莞的房?jī)r(jià)是不是“按下葫蘆起來(lái)瓢”的那個(gè)“瓢”?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久后公布的官方數(shù)據(jù)將見(jiàn)分曉。