近兩年來，大型房企熱衷分拆物管板塊上市?？v看這個(gè)物業(yè)股陣列中，不管是較老牌的碧桂園服務(wù)、雅生活還是新上市的佳兆業(yè)美好、時(shí)代鄰里等，中國奧園集團(tuán)旗下二級集團(tuán)——奧園健康生活集團(tuán)(港股代碼：03662，簡稱奧園健康)是獨(dú)一檔的存在。

    有別于追求全域覆蓋、快進(jìn)快出和貪大求全，或不深耕存量資源的一些同行，奧園健康以商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理為基礎(chǔ)，重點(diǎn)打造醫(yī)美、中醫(yī)康養(yǎng)等大健康產(chǎn)業(yè)，圍繞客戶竭力“創(chuàng)享生活之悅”。2019年3月18日在香港聯(lián)交所上市以來，股價(jià)走勢強(qiáng)勁，由3.66港元最高攀升到6.58港元，升幅高達(dá)79.8%，成長性日益凸顯。

    行業(yè)評議認(rèn)為，奧園健康ToB和ToC業(yè)務(wù)融合共振，做好生態(tài)閉環(huán)文章，業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)突出，走出自己差異化發(fā)展之路。

 “商管打造多元業(yè)態(tài)，物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新尋寶”

    根據(jù)已公布的業(yè)績報(bào)告，2019年上半年，奧園健康實(shí)現(xiàn)收入3.92億元，同比增長46.7%;實(shí)現(xiàn)凈利潤0.9億元，同比增長超1.5倍。由于預(yù)期可見的巨大成長潛力，奧園健康被多家機(jī)構(gòu)給出積極評級，并且接連收獲“年度新上市企業(yè)2019大獎(jiǎng)”、“2019最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”等重大榮譽(yù)。2019年11月，奧園健康被納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成分股，成為資本市場一支舉足輕重的“新銳”。

    作為中國奧園分拆出的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理一直是奧園健康的根基。這兩塊業(yè)務(wù)中的存量市場精細(xì)化改造和創(chuàng)新運(yùn)營是值得深挖的金礦。奧園健康深諳此道，一方面銜枚疾走布局不停，另一方面突破求變，通過引入大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步深挖社區(qū)服務(wù)資源和商業(yè)運(yùn)營資源，把大健康與物業(yè)、商業(yè)進(jìn)行深度融合，從而提升服務(wù)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式的創(chuàng)新。

    2019年，奧園商管旗下兩大自主品牌奧園廣場和奧園城市天地布局持續(xù)升級，更多項(xiàng)目陸續(xù)在全國落地。奧園廣場在廣州蘿崗、珠海梅溪等地盛大開業(yè)，而后合肥奧園城市天地、奧園國際中心等項(xiàng)目也相繼落地。作為奧園健康的核心板塊之一，奧園商管以平臺(tái)謀局，邁向多業(yè)態(tài)服務(wù)、多元化經(jīng)營，既滿足了市民對豐富業(yè)余生活和精品消費(fèi)的高層次需求，又帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長，創(chuàng)造與城市共生的發(fā)展機(jī)遇。

    物業(yè)管理方面，隨著業(yè)戶對服務(wù)質(zhì)量要求的提升，以及存量市場品牌資本的馬太效應(yīng)凸顯，物業(yè)行業(yè)集中度在不斷提升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，包括奧園健康旗下全資子公司奧園物業(yè)在內(nèi)的全國百強(qiáng)物業(yè)公司，市場占有率從2013年的16.28%上升到2018年的38.85%。

    面對市場，奧園健康緊抓物業(yè)管理的“服務(wù)之本”，又不斷探索新生服務(wù)領(lǐng)域。2019年9月，奧園物業(yè)對外發(fā)布“悅服務(wù)2.0”模式，通過打通線上、線下一站式便民服務(wù)，結(jié)合奧園健康旗下專屬復(fù)合型產(chǎn)業(yè)資源，以黨建引領(lǐng)社區(qū)服務(wù)、以健康提升生活品質(zhì)，構(gòu)筑奧園社區(qū)悅生活生態(tài)圈。目前，奧園物業(yè)已逐步從精品住宅小區(qū)、公寓、別墅延伸到商業(yè)綜合體、寫字樓、旅游小鎮(zhèn)等，提供前介服務(wù)、案場服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)等房產(chǎn)全生命周期服務(wù)，并且在服務(wù)品牌打造上登高望遠(yuǎn)。2019年12月，奧園物業(yè)舉辦“奧悅商寫品牌發(fā)布暨BOMA白金會(huì)員啟動(dòng)會(huì)”，開始打造非住業(yè)務(wù)品牌“奧悅商寫”。

    一系列的舉措意味著，奧園物業(yè)一方面開疆辟土，探尋新的管理業(yè)態(tài)，另一方面也專注發(fā)展物業(yè)管理中的增值服務(wù)，為物業(yè)管理創(chuàng)造更高附加值。而業(yè)內(nèi)亦早有共識(shí)，物業(yè)企業(yè)的寶藏價(jià)值就在于增值服務(wù)的開展。

  遠(yuǎn)航萬億藍(lán)海，打造大健康產(chǎn)業(yè)“詩和遠(yuǎn)方”

    如果說，鞏固商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理是奧園健康在造發(fā)展大船，那么奧園健康通過引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和資本運(yùn)作，全面發(fā)力大健康產(chǎn)業(yè)，則是駛?cè)肓艘黄瑹o限遼闊藍(lán)海。統(tǒng)計(jì)顯示，2019年中國大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模為5萬億元，2030年有望達(dá)到16萬億元。當(dāng)然，我國大健康產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段仍處于發(fā)展初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、服務(wù)供給模式、產(chǎn)品形態(tài)還在萌芽和探索期，企業(yè)投資發(fā)展關(guān)鍵在于找準(zhǔn)市場、構(gòu)建模式、做好布局和資本助力。

    奧園健康早早布局，以開放謀大。從第一家醫(yī)美門店MSARORA旗艦店盛大開業(yè)，到與廣民投簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手深耕大健康產(chǎn)業(yè)，2019年成為見證奧園健康“大健康崛起”的一年。目前，奧園健康的大健康產(chǎn)業(yè)已涵蓋醫(yī)學(xué)美容、中醫(yī)康養(yǎng)、大健康產(chǎn)業(yè)咨詢等業(yè)務(wù)，從線上到線下打造“一站式”服務(wù)平臺(tái)。

    以醫(yī)美為例，從時(shí)間軸看，奧園健康布局下子動(dòng)作頻出，經(jīng)營邏輯縝密。2018年底，引進(jìn)韓國人才布局奧園自有醫(yī)美品牌——奧若拉醫(yī)美。2019年3月成立了奧園健康首家MSARORA萬博旗艦店，引入中、韓專家團(tuán)隊(duì)。一年內(nèi)研究開發(fā)推出了五款化妝品，成功輸出“輕醫(yī)美”品牌理念

    這一年奧園健康在上海以輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，與中國奧園集團(tuán)就“東方美谷”發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行合作，推動(dòng)形成企業(yè)研發(fā)、展示、推廣和交易集聚地。然后又相繼與微醫(yī)、和鳳、胡大一、國盛科技、舒糖等健康IP公司簽署戰(zhàn)略合作，合縱連橫打造資源優(yōu)勢。據(jù)悉，在未來的戰(zhàn)略布局中，奧園健康將會(huì)繼續(xù)依托中國奧園集團(tuán)品牌優(yōu)勢，引入世界領(lǐng)先的醫(yī)美技術(shù)，打造行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌，并攜手業(yè)界知名醫(yī)美品牌推動(dòng)中國醫(yī)美行業(yè)發(fā)展。

    奧園健康的策略是，讓大健康元素深深植入到旗下各業(yè)務(wù)內(nèi)容里，內(nèi)聯(lián)外合，全力開拓更大市場空間。洞察到中國已經(jīng)進(jìn)入加速老齡化時(shí)期，奧園健康開始探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和健康管理的機(jī)會(huì)。

    2019年四季度，奧園健康啟動(dòng)養(yǎng)老業(yè)務(wù)，依托自有物業(yè)和商業(yè)資源，以社區(qū)為切入和抓手、以旅居和家居服務(wù)為目標(biāo)，計(jì)劃在廣州市蘿崗區(qū)及番禺區(qū)成立兩個(gè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、在南沙成立高端候鳥式養(yǎng)生基地，探索健康、快樂、舒心的養(yǎng)老服務(wù)新模式。12月，世界知名的日本養(yǎng)老護(hù)理和醫(yī)療界領(lǐng)先企業(yè)——日本株式會(huì)社日醫(yī)學(xué)館旗下日醫(yī)(北京)居家養(yǎng)老服務(wù)有限公司到奧園健康考察接洽。一個(gè)月后，雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，奧園健康和日醫(yī)將充分發(fā)揮各自的業(yè)務(wù)優(yōu)勢，在康養(yǎng)服務(wù)體系建立、康養(yǎng)介護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、康養(yǎng)資源導(dǎo)入、康養(yǎng)服務(wù)人員培養(yǎng)等方面展開全方位的深度合作。

   賦予智慧元素，踐行社會(huì)公益，引領(lǐng)企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

    打造生態(tài)圈的同時(shí)，奧園健康抓住智能科技紅利，利用信息化與智能化，推動(dòng)社區(qū)服務(wù)的“科技+”發(fā)展，擴(kuò)大多種經(jīng)營收入。

    旗下奧佳科技聯(lián)合微醫(yī)，愛康，達(dá)安基因等行業(yè)優(yōu)勢資源，利用AIOT，互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)打造奧健康智慧健康云平臺(tái)，為社區(qū)業(yè)主提供入戶級健康服務(wù)，目前已覆蓋廣州，佛山，成都，西安，北京等10余個(gè)城市。而另一家科技企業(yè)奧智云科技，已自主完成“健康生活館”、“健康智能家居”、“智慧康養(yǎng)社區(qū)”、“智慧商業(yè)廣場”、“AIOT營銷中心”五大解決方案，半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約項(xiàng)目多個(gè)，合同金額近5000萬元。這兩大板塊業(yè)務(wù)項(xiàng)目正迅速復(fù)制擴(kuò)張，成為智慧賦能的新增長點(diǎn)。

    2019年作為奧園健康全新發(fā)展元年，集團(tuán)不僅力爭高速發(fā)展、打造硬核實(shí)力，還勇于擔(dān)當(dāng)、熱心公益，將自身業(yè)務(wù)融合到社會(huì)服務(wù)，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。奧園物業(yè)升級的悅服務(wù)2.0模式，就是以黨建治理社區(qū)、健康管家為核心，為奧園業(yè)主提供醫(yī)、食、住、玩一體的健康生活服務(wù)圈。

    不僅如此，奧園健康開展“伴你童行”慈善公益活動(dòng)、前往貧困學(xué)校進(jìn)行愛心資助和義教，并在奧園社區(qū)推行首屆“消費(fèi)扶貧攻堅(jiān)戰(zhàn)暨社區(qū)黨建公益行活動(dòng)”，為國家打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)、推進(jìn)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略貢獻(xiàn)了“奧園健康力量”。

    過往皆為序曲，相信才能看見，布局決定勝局。在市場規(guī)模高達(dá)幾十萬億的全球大健康生態(tài)上，2019年奧園健康已搶先開局，以全新姿態(tài)躍入大健康藍(lán)海?？梢灶A(yù)見，隨著從經(jīng)營“業(yè)主”到大健康服務(wù)的戰(zhàn)略進(jìn)化，從“跑馬圈地”到“跨界結(jié)盟”的生態(tài)謀局，奧園健康將不斷進(jìn)化攀高。

(旌鑫)