對(duì)個(gè)稅房租專項(xiàng)扣除,不必反應(yīng)過(guò)度
1月1日,新個(gè)稅法開(kāi)始實(shí)施,子女教育、大病醫(yī)療及住房貸款利息和住房租金等六項(xiàng)支出專項(xiàng)扣除,可說(shuō)是給民眾送了一個(gè)新年“大紅包”。不過(guò),在申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)扣除時(shí),因?yàn)樾枰顖?bào)房東信息,而房東對(duì)配合租客填報(bào)相關(guān)資料還有疑慮,出現(xiàn)了一種新的輿情認(rèn)為,住房租金專項(xiàng)扣除是將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給了房東,房東也會(huì)因此提高房租的猜測(cè)。這讓房東和房客都感到不安。
面對(duì)這個(gè)讓房東和房客不安的現(xiàn)實(shí),據(jù)媒體報(bào)道,多位稅務(wù)局人士接受媒體采訪時(shí)表示,目前地方不大可能會(huì)通過(guò)專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅,稅務(wù)總局也沒(méi)有這方面加強(qiáng)征管的通知。自如也表示,如果租客是與中介公司簽合同,那中介會(huì)承當(dāng)繳稅責(zé)任,無(wú)需房東承擔(dān)。
就此而言,房東大可不必因?yàn)榉靠托枰顖?bào)房東信息而不安。一位稅務(wù)局人士表示,目前不會(huì)從專項(xiàng)附加扣除信息入手去查房東出租房屋是否繳稅。住房租金專項(xiàng)附加扣除規(guī)定中,允許房客扣除依據(jù)是有租賃合同就行,而不是房屋租賃發(fā)票(一種專門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)的發(fā)票)。如果需要房東繳稅,那意味著提出住房租金專項(xiàng)扣除的申報(bào)者就必須提供房屋租賃發(fā)票,但目前不需要。這樣,住房租金專項(xiàng)扣除并沒(méi)有考慮需要房東繳稅的安排。
而“目前稅務(wù)總局并沒(méi)有加強(qiáng)房租收入征管的通知”,這些來(lái)自于稅務(wù)局人士的解答也是可以讓房東們不必不安的重要證據(jù)。
其實(shí),在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下,減稅降費(fèi)仍是主旋律。因此,不少分析人士認(rèn)為,當(dāng)前稅務(wù)局去加強(qiáng)房東出租房屋納稅征管可能性小,相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)仍是維持現(xiàn)狀。以北京市為例,2018年新增減稅降費(fèi)約400億元,其中2018年11月作為個(gè)人所得稅新起征點(diǎn)申報(bào)首個(gè)入庫(kù)期即減稅34億元。
基于此,為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型趨勢(shì),無(wú)論什么稅改措施,降低納稅人稅負(fù)仍然是主要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然,對(duì)于住房租金專項(xiàng)扣除的實(shí)施,關(guān)鍵是在現(xiàn)有改革的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善相關(guān)的配套措施,穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期。
因而,面對(duì)由于住房租金專項(xiàng)扣除所引起的社會(huì)不安情緒,有關(guān)部門(mén)也需要再做澄清和權(quán)威說(shuō)明,目前稅務(wù)系統(tǒng)人士的解答可以說(shuō)能夠起到一定的安撫作用,但并不能完全讓房東和房客打消疑慮。
當(dāng)然,對(duì)于目前租房市場(chǎng)上存在的現(xiàn)象,比如房東出租房屋不繳稅。這是因?yàn)槎愒捶稚⑶医痤~小,信息不透明且人力有限,導(dǎo)致地方征稅部門(mén)很少針對(duì)個(gè)人出租住房嚴(yán)格征稅。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,的確需要擬訂一個(gè)完備的解決方案。比如,規(guī)范住房租賃市場(chǎng),形成中介機(jī)構(gòu)代扣、代繳房屋出租稅項(xiàng)機(jī)制,避免房東與房客直接沖突。
從現(xiàn)有實(shí)際情況看,不管是房客還是房東,其實(shí)都不必對(duì)住房租金專項(xiàng)扣除是否會(huì)增加自身稅負(fù)(或房租)擔(dān)憂。在減稅的大背景下,現(xiàn)有的制度安排及將來(lái)可能的制度安排都不應(yīng)是增加公眾稅收負(fù)擔(dān)。
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