作者 |付影

閩系房企老板林榮濱的“雙千億”目標早已落空。

2018年底，三盛集團老板林榮濱提出，旗下地產平臺三盛控股（2183.HK）三年內實現(xiàn)地產資產千億元、銷售千億元的目標，這背后表明了林榮濱急切做大地產規(guī)模的野心。

(資料圖片)

隨著2020年地產“三道紅線”政策的出臺，三盛控股擴張時機可謂“生不逢時”。2020年開始，三盛控股的資產負債率逐年攀升，公司陸續(xù)裁員、高管出走、內部理財兌付困難、美元債展期……

早期依賴加杠桿高周轉，誓沖千億言猶在耳，如今只能自嘗苦果。三盛控股在等待林榮濱挽救危局之際，2022年11月3日，因信息披露違規(guī)，*ST三盛（300282.SZ）原董事長林榮濱卻被證監(jiān)會立案調查。近日，*ST三盛還連發(fā)30余篇公告，除了披露業(yè)績虧損外，還自曝旗下公司違規(guī)擔保4.5億元。

林榮濱旗下的企業(yè)問題遠不止于此。三盛集團起家的以從事橡膠和塑料制品為主的企業(yè)——福建三盛實業(yè)有限公司（下稱“三盛實業(yè)”），2022年10月宣布解散，截至目前，該公司總計被執(zhí)行金額超過1億元。而林榮濱控股的福州三盛置業(yè)有限公司，被執(zhí)行金額則超過12億元。

就這樣，林榮濱旗下的“三盛系”留下一地雞毛。

隨著債務危機浮出水面，從裁判文書網或天眼查等公開信息，包括廈門銀行福州分行、興業(yè)銀行北京雙井支行、恒豐銀行福州分行、大連銀行、民生銀行常州支行以及華融資產等金融機構也被“三盛系”拖累，其中3筆資金逾期超過7億元。

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興業(yè)銀行雙井支行“踩雷”，逾期2億

近日，*ST三盛披露了2022年度報告。毫無意外，林榮濱此前擔任5年董事長（2023年3月初退出）的教育科技企業(yè)，已經連續(xù)虧損3年。

2022年，*ST三盛實現(xiàn)營收2.29億元，同比下降41.85%；凈利潤-2.43億元；2020年、2021年，該公司凈虧損分別為7.14億元、1.63億元。

就在去年9月末，還未披星的ST三盛易主了。

2022年9月28日，ST三盛公告內容顯示，控股股東卓豐投資將7411萬股公司股票擬轉讓給深圳太力科新能源科技有限公司（下稱“太力科技”），交易對價8.21億元。

轉讓完成后，太力科技將持有ST三盛19.8%的表決權，成為公司新的控股股東，戴德斌成為公司實控人。

從天眼查信息看，2023年3月，公司董事長已由林榮濱更換為戴德斌。這意味著，控股近5年后，林榮濱終將*ST三盛的控制權脫手。

而涉嫌信息披露違法違規(guī)，2022年11月林榮濱及ST三盛被證監(jiān)會立案調查后，目前尚未結案。不排除未來存在被處罰的風險。

此外，*ST三盛還披露了旗下公司違規(guī)擔保事件。

*ST三盛子公司湖南三盛新能源有限公司在銀行存入的4.5億元定期存單被質押，其中有2.5億元為河南環(huán)利商貿有限公司提供擔保，給河南昭穗實三盛智慧教育科技股份有限公司提供2.5億元擔保。

而該起擔保事件，未經過董事會和股東大會審批。但*三盛旗下公司違規(guī)擔保并非首次發(fā)生。2022年上半年，*ST三盛就有過違規(guī)擔保事件。根據公司披露，公司存在以銀行定期存單為實控人的關聯(lián)公司或指定公司提供9.02億元的質押擔保，占公司2021年度經審計凈資產的57.12%。

北京時擇律師事務所臧小麗律師曾指出，違規(guī)擔保未及時披露，侵犯廣大投資者的知情權，該事項也是影響投資者投資決策的重大事件，因此遭到虧損的股民可以通過參加訴訟的方式進行索賠。

正是違規(guī)擔保，加上經營一直未有改善，也讓股票簡稱從“ST三盛”變更為“*ST三盛”。從逐年盈利到連虧3年、從易主到違規(guī)擔保，無不顯示出原實控人林榮濱的財務困境。

根據*ST三盛年報，該公司與興業(yè)銀行北京雙井支行簽訂一年期2億元借款合同，2023年4 月1日到期，由三盛集團、林榮濱、程璇提供連帶責任保證。目前，該筆借款已經逾期。

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來時的路

林榮濱的事業(yè)起源于制造業(yè)。

2006年成立的三盛實業(yè)，座落于福建省閩侯縣，是一家以從事橡膠和塑料制品為主的企業(yè)，注冊資本2500萬美元，法人代表為丁秀琴。早在2009年以前，三盛實業(yè)的董事長為林榮濱，2009年8月變更為林早治，2022年10月，該公司解散前董事長變更為丁秀琴。

作為發(fā)展近20年的當地明星企業(yè)，三盛實業(yè)幾乎在當地人盡皆知，并且在亞洲橡塑發(fā)泡行業(yè)有著較高的知名度，發(fā)展也順風順水。但通過天眼查和裁判文書網的公開信息看，以前逐年盈利的三盛實業(yè)，現(xiàn)如今卻風波不斷，除了公司解散外，還背負金額不小的債務。

2022年10月31日，名為“三盛實業(yè)”官網發(fā)布了《2022年10月31日 福建三盛實業(yè)股東決議：解散公司》的內容顯示，近期，公司股東發(fā)現(xiàn)公司原總經理鄭孫興、原副總經理林秀琴伙同外部人員林榮濱實施了多起涉嫌違法犯罪的行為，包括偽造公司董事會決議在銀行違規(guī)貸款、為林榮濱控制的地產公司提供近20億元擔保，將公司價值超過10億元的資產轉移到至林榮濱控股的殼公司等。

回顧林榮濱進軍地產行業(yè)，2000年開始，林榮濱以及哥哥林榮東將目標瞄向地產，2013年創(chuàng)立三盛集團，并在全國40多個城市擁有120多個地產項目。2017年，林榮濱將三盛控股借殼利福地產登陸港交所。

按照銷售額排名，2018年，三盛控股進入國內房地產企業(yè)排行榜前50名，名列第45位。

2019年，林榮濱曾喊出3年內實現(xiàn)資產千億、銷售千億的雙千億目標，2020年三盛控股實現(xiàn)營業(yè)收入87.8億元，歸母凈利潤8.09億元，同比分別增長329%、1068%。

但在房地產市場去杠桿等調控、房企流動性緊張的背景下，三盛控股也無法獨善其身。2021年報顯示，三盛控股的銀行貸款及其他借款合計133.3億元，其中一年內到期借款約47.1億元，一年后到期借款約101億元。

2022年5月18日，國際評級機構穆迪對三盛控股企業(yè)家族評級由“B2”下調至“B3”，評級展望維持負面。

就在上市公司年報交卷期，三盛控股公告稱延期披露2022年報。

面對債務及糾紛，三盛集團可能需要大量資金解決、盤活相關地產項目開發(fā)銷售。而以8.21億元價格將*ST三盛控股權轉讓，明顯也是籌資償債之舉。

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多少金融機構受牽連？

資金鏈危機下，“三盛系”從銀行的貸款發(fā)生逾期，雙方因此對簿公堂。

2021年2月24日，廈門銀行福州分行與三盛實業(yè)簽訂《授信額度協(xié)議》，約定該行向三盛實業(yè)提供3.05億元為期1年的借款。

其中，這筆借款以三盛實業(yè)名下一處廠房及土地、5整座樓宇作為抵押物為該筆授信提供擔保，此外，程璇、林榮濱、福建三盛房地產開發(fā)有限公司（下稱“福建三盛地產”）、福州三盛置業(yè)有限公司提供連帶責任保證擔保。

在貸款到期前，原告與借款方以及連帶責任保證方協(xié)商一致，對貸款展期至2023年3月17日。

因2.58億元借款未還，廈門銀行福州分行作為原告，對借款方及4名保證方提起訴訟，該訴訟在4月中旬進行了開庭審理。

還有一起來自與民生銀行常州支行的糾紛。2022年8月10日，該行向法院申請凍結“三盛系”銀行存款2.36億元，或查封相應價值的財產。

值得注意的是，2023年4月份，有知情??曾透露，2020年8月12日，三盛實業(yè)旗下公司煙臺盛祥置業(yè)有限公司（下稱“煙臺盛祥置業(yè)”）向大連銀行申請房地產開發(fā)貸款18億元，貸款期限為3年，三盛實業(yè)為該筆貸款提供擔保。

這是否與“三盛實業(yè)”官網披露的“為林榮濱控制的地產項目公司提供近20億元擔?！?，就是盛祥置業(yè)向大連銀行所借的18億？目前暫不得而知。

從18億貸款還款時間看，應在2023年8月份左右。如果地產項目開工正常對于還款是件好事，而一旦延期開工，這筆貸款又能否按時償還呢？

零壹智庫特約研究員于百程對此分析稱，按監(jiān)管要求，銀行一般將逾期90天以上的貸款計入不良。而對于尚未到期的貸款項目出現(xiàn)風險，銀行根據實際情況，分類采取主動措施控制風險。房地產項目風險是各家銀行風險防控的重點，在保交樓的背景下，銀行會通過推動項目開發(fā)銷售、并購重組、共建共管等方式推動風險化解。

面對債務壓力，三盛集團旗下多家公司實控人由“林榮濱”變更為“江巧玲”，不知是避免訴訟糾紛還是被債權人追討欠款有關？但可以確定的是，林榮濱的債務壓力不言而喻。

三年“雙千億”夢碎后，銀行提供給“三盛系”的資金，還有多少已經成為壞賬？

（獨角金融）