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近期，地產(chǎn)見底討論升溫，知名大佬觀點分歧大。某女明星基金經(jīng)理喊出房地產(chǎn)十年牛市，大摩預計26、27年下跌，核心一二線27年下半年或見底。22年以來有兩次見底討論升溫，均被證偽。此次不同，無政策催化，市場悄然生變：成交量暴漲、價格跌幅收窄，上海價格環(huán)比轉(zhuǎn)正；掛牌量在成交大漲背景下未增。觀點分兩派，正方認為是市場底，反方稱是下跌震蕩期。春節(jié)后才會有答案，若見底，節(jié)后成交量或放大、房價企穩(wěn)城市增加。從概率看，傾向兩會后政策落地帶動市場企穩(wěn)，明年下半年房價回升。投資上，建材板塊和商業(yè)地產(chǎn)值得關注。