(資料圖)

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。據(jù)了解，本次數(shù)據(jù)是穩(wěn)經(jīng)濟大盤工作部署以來首次發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，5月份單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升現(xiàn)象。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，該數(shù)據(jù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍面臨降溫的壓力。但同時，單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比上升14%。這也說明，一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進一步帶動開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，房企投資開工數(shù)據(jù)有所改善，除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用。

在土地購置方面，1-5月份，全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。嚴(yán)躍進表示，該數(shù)據(jù)屬于歷史冰點數(shù)據(jù)，但相比前4月數(shù)據(jù)略有收窄。單月看，今年5月份房企購地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長了45.9%，其充分說明當(dāng)前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。

在房屋銷售及房價方面，1-5月份，全國商品房銷售面積同比增速為-23.6%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。

許小樂表示，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環(huán)比首次提高。新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。

同時，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，今年各地共發(fā)布政策近300次， 并呈現(xiàn)逐月陡增趨勢，尤其5月達147次，是4月的2.4倍。如此密集的樓市刺激政策對房地產(chǎn)市場的利好是顯而易見，5月商品房銷售面積和金額都出現(xiàn)了近三成的增幅，房企資金到位也環(huán)比出現(xiàn)正增長，有利于改善房企的資金壓力，從而有錢投入房地產(chǎn)的開發(fā)投資中。

此外，58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，從1-5月的整體數(shù)據(jù)來看，各項指標(biāo)表明全國房地產(chǎn)市場依舊處于底部階段。其中，商品房銷售金額和銷售面積同比都出現(xiàn)大幅下跌，直接導(dǎo)致到房企資金壓力增加，從而影響到拿地及新開工的數(shù)據(jù)，促使全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)持續(xù)回落。不過，從單月環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月相比4月出現(xiàn)了不同幅度的增加，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場受政策刺激在逐步改善。

許小樂也表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進一步落地。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。