從各方面數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度樓市仍處于低迷態(tài)勢(shì)，不過(guò)，隨著一系列提振市場(chǎng)信心、紓困的政策的落地，二季度樓市有望起暖回升。

多地樓市松綁

4月15日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)整體跌幅呈現(xiàn)雙雙收窄的態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，二三線城市跌幅收窄。一線城市的環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍環(huán)比下跌。同比看，70城一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

整體看，今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下行：商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)已有超70城先后從限購(gòu)、限貸、限售和購(gòu)房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，鄭州、哈爾濱大連、南京、寧波等二線城市優(yōu)化限購(gòu)政策，郴州、麗水、菏澤、贛州安順等三四線城市從提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策，下調(diào)房貸利率等方面入手促進(jìn)居民合理住房需求釋放。

就在發(fā)稿前，蘇州12329公積金熱線傳來(lái)消息，自4月21日起，個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示此類城市的公積金政策和既有的其他政策疊加，客觀上可以帶來(lái)政策組合拳效應(yīng)的釋放，對(duì)于二季度樓市的活躍都有積極的作用。

金融紓困靴子落地 

在金融端，金融機(jī)構(gòu)接連發(fā)布利好政策。4月15日，央行宣布于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次降準(zhǔn)政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較大。第一、一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情確實(shí)表現(xiàn)不好，所以確實(shí)需要給予更大的政策支持，所以在降準(zhǔn)后，銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會(huì)增加。第二、從實(shí)際過(guò)程看，二季度房貸方面的額度會(huì)有繼續(xù)增加的可能、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間、放貸的節(jié)奏有進(jìn)一步加快的可能。同時(shí)對(duì)于一些改善型購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，結(jié)合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準(zhǔn)政策帶來(lái)的利好。第三、降準(zhǔn)的過(guò)程本身也是促使銀行資金充裕的過(guò)程，對(duì)于一些特殊業(yè)務(wù)也可以有更好地應(yīng)對(duì)能力，尤其是涉及到對(duì)月供的暫緩、一些有風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的貸款融資需求等層面，換而言之，有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)中的平穩(wěn)和風(fēng)險(xiǎn)的化解。

4月18日，中國(guó)的央行和外匯管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》。其中提到，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知還明確，對(duì)于疫情硬席那個(gè)暫時(shí)失去收入來(lái)源等人群，后續(xù)可以享受月供暫緩的優(yōu)惠，如延后還款時(shí)間、貸款期限等。

第二日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。