2月11日，冠城大通（600067.SH）回復(fù)了1月27日收到上海證券交易所《關(guān)于對冠城大通股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問詢函》，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、新能源業(yè)務(wù)固定資產(chǎn)計(jì)提減值等。

冠城大通此前披露的業(yè)績預(yù)告顯示，2021年冠城大通對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，擬計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約6億元至7億元，這是公司業(yè)績預(yù)虧的主要原因。報(bào)告顯示，2020年冠城大通計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約1.93億元。

1月26日，冠城大通在盤后發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利潤虧損8億元至9億元，扣非后凈利潤虧損8.8億元至9.8億元人民幣，同比由盈轉(zhuǎn)虧。同日，公司披露下屬合資公司工作人員涉嫌職務(wù)犯罪的公告，預(yù)計(jì)該事項(xiàng)給公司造成資產(chǎn)凈損失最大約為660萬元。

上交所要求其說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性。

冠城大通表示，受新冠肺炎疫情、地產(chǎn)政策調(diào)控、融資環(huán)境收緊、市場分化嚴(yán)重以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化等因素的疊加影響，為了順應(yīng)市場變化，加快銷售去化及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各地產(chǎn)項(xiàng)目所處區(qū)域的市場環(huán)境、不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推售節(jié)點(diǎn)及銷售周期，擬對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，使得可變現(xiàn)凈值低于成本，需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

冠城大通稱，每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，公司均對存在減值跡象的存貨參照在建在售項(xiàng)目備案價(jià)格以及參考周邊競品的市場售價(jià)，并結(jié)合項(xiàng)目定位以及銷售計(jì)劃進(jìn)行存貨減值測試。

2020年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備主要集中在原取地價(jià)格較高的常熟地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目以及尾盤項(xiàng)目的車位；2021年受疫情持續(xù)影響，以及房地產(chǎn)融資收縮、部分房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張、部分區(qū)域上市供應(yīng)量增加而導(dǎo)致市場以價(jià)換量的競爭加劇，市場分化嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯，項(xiàng)目普遍承壓，且預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種狀況無明顯改善。

為順應(yīng)市場價(jià)格走勢，加快銷售現(xiàn)金回流，冠城大通擬對2022年部分區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略、未售樓棟價(jià)格體系進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以應(yīng)對市場壓力，達(dá)到加快去化的營銷目標(biāo)，故導(dǎo)致2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額上升。冠城大通表示，公司對存貨采取的減值測試方式、測試過程歷年保持一致且符合會計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，不存在前期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不審慎、不及時(shí)的情形，相關(guān)項(xiàng)目在本年度內(nèi)所計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備具有合理性。

同時(shí)，冠城大通強(qiáng)調(diào)，雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨根據(jù)市場情況及銷售策略在2021年度計(jì)提了相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，但如果未來市場整體環(huán)境繼續(xù)下行，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨未來仍存在進(jìn)一步計(jì)提減值的風(fēng)險(xiǎn)。

對于公司自2019年以來凈利潤持續(xù)下滑，報(bào)告期內(nèi)業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧的問題。冠城大通表示，公司目前主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、電磁線以及新能源電解液添加劑生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)。經(jīng)過近幾年的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，冠城大通2021年度電磁線業(yè)務(wù)收入已經(jīng)超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入。公司將結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)背景和產(chǎn)業(yè)依托，進(jìn)一步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)電磁線業(yè)務(wù)和新能源電解液添加劑業(yè)務(wù)的發(fā)展，尤其是進(jìn)一步強(qiáng)化公司在國內(nèi)電磁線業(yè)務(wù)方面的競爭優(yōu)勢和市場地位，以此提升電磁線業(yè)務(wù)對公司未來經(jīng)營的貢獻(xiàn)度。

基于公司未來經(jīng)營的戰(zhàn)略安排，結(jié)合公司目前的經(jīng)營和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，冠城大通擬通過以下幾方面的工作，進(jìn)一步優(yōu)化公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，爭取2022年盈利水平實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，并實(shí)現(xiàn)未來的可持續(xù)有質(zhì)量增長。

具體措施包括加快房地產(chǎn)項(xiàng)目去化，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金回籠，爭取2022年明顯改善整體經(jīng)營性現(xiàn)金流，并以此明顯降低有息負(fù)債總額，持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用支出；借力國家供給側(cè)改革和實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)的機(jī)遇，持續(xù)推進(jìn)電磁線業(yè)務(wù)和新能源電解液添加劑業(yè)務(wù)的技改，逐步擴(kuò)大產(chǎn)能，進(jìn)一步發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化技術(shù)生產(chǎn)力和提升經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度，力求成為公司未來利潤主要貢獻(xiàn)者；根據(jù)實(shí)際情況加大力度盤活低效、無效資產(chǎn)，包括加快推進(jìn)冠城瑞閩鋰電池業(yè)務(wù)資產(chǎn)處置工作；加強(qiáng)內(nèi)部管理，全面提升管理水平，降低各項(xiàng)費(fèi)用支出，增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營效益。

截至午間收盤，冠城大通報(bào)3.47元/股，跌幅0.57%。