近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-11月31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億，15省份增速跑贏全國(guó)，湖北以全國(guó)增速的5倍領(lǐng)跑。

粵蘇浙超萬億 山東有望“晉級(jí)”

2021年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元。其中，住宅投資103587億元。分省份來看，1-11月，廣東、江蘇、浙江、山東房地產(chǎn)開發(fā)投資金額穩(wěn)居前四。其中，廣東、江蘇、浙江均超1萬億元，分別為16044.76億元、12709.14億元和11612.60億元。此外，廣東在4月反超江蘇后，兩地累計(jì)差額逐月增加。

中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地穩(wěn)坐年度房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三“寶座”。其中，廣東自2015年起連續(xù)6年排名第一，江蘇則位居2014年榜首。從目前數(shù)據(jù)看，2021年廣東又將奪魁。

“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較強(qiáng)勁，尤其當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)明顯升溫。以廣州為例，過去廣州屬于一線城市中房?jī)r(jià)較低的城市，但近幾年也崛起了。廣東省內(nèi)各城市后勁很強(qiáng)，都很容易帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的活躍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)指出。

另外，1-11月，山東投資額達(dá)到9275.63億元，為首次在前11個(gè)月超過9000億元，與上年全年的9450.49億元僅相差約170億元，有望在2021年“晉級(jí)”成為投資額超萬億元的第四個(gè)省份。

中新經(jīng)緯注意到，從2021年前三季度各地GDP來看，廣東、江蘇、山東、浙江分列前四位。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是影響房地產(chǎn)企業(yè)投資規(guī)模的重要因素，此類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，人口規(guī)模大，房地產(chǎn)開發(fā)投資的市場(chǎng)消化空間更大，所以往往此類省份投資指標(biāo)規(guī)模較大。

中新經(jīng)緯注意到，上述四省份為近年來人口凈增大省。七普人口數(shù)據(jù)顯示，十年來，廣東人口增加了2171萬人，占全國(guó)人口增量的30.1%。江蘇、浙江、山東人口分別增加609萬人、1014萬人和574萬人，合計(jì)占全國(guó)人口增量的30.5%。

此外，在GDP排名上，山東和浙江分列三四位，而在房地產(chǎn)開發(fā)投資額榜單上則互換排名。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，浙江樓市表現(xiàn)很強(qiáng)勢(shì)，尤其是從房?jī)r(jià)走勢(shì)看和山東相比表現(xiàn)較好。據(jù)易居研究院《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》(下稱《行情報(bào)告》)顯示，1-11月，浙江、山東商品房成交均價(jià)分別上漲13%和3%。

15地跑贏全國(guó) 湖北五倍速領(lǐng)跑

2021年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，累計(jì)增速連續(xù)9個(gè)月回落。兩年平均增長(zhǎng)6.4%，比1-10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。分省份來看，1-11月，湖北、新疆、甘肅、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、寧夏、江西、青海、山東、天津、山西等15省份同比增超6%，增速跑贏全國(guó)。

其中，湖北、新疆、甘肅、湖南等4地實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增速。湖北更是以全國(guó)增速的5.02倍，30.1%的增速領(lǐng)跑。

談及湖北房地產(chǎn)開發(fā)投資增速居首位，嚴(yán)躍進(jìn)指出，主要是去年受疫情沖擊，基數(shù)比較低，統(tǒng)計(jì)角度看容易反彈。

另外，西藏、黑龍江、遼寧、貴州、云南、重慶等6省份投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)度會(huì)議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》。會(huì)議提出，落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能；積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

《行情報(bào)告》顯示，今年前11月全國(guó)有13個(gè)省份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小?；诖祟愂袌?chǎng)情況，黑龍江此次調(diào)度會(huì)議的召開確實(shí)非常有必要。

此外，遼寧省發(fā)改委近日發(fā)布的《遼寧省部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告》顯示，1-8月遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.9%；而后受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策變化等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始收緊。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范該數(shù)據(jù)步入“過冷”區(qū)間。房地產(chǎn)開發(fā)投資是衡量房地產(chǎn)發(fā)展景氣度的一個(gè)優(yōu)質(zhì)指標(biāo)。當(dāng)前，短期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資略顯低迷，這和房地產(chǎn)銷售大環(huán)境未實(shí)現(xiàn)持續(xù)改善有關(guān)。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)鐘正生等近日撰文分析稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2022年房地產(chǎn)的部署更加注重“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)”——推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。因此，不宜線性外推式地對(duì)2022年中國(guó)房地產(chǎn)投資過于悲觀。

當(dāng)前要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資下滑趨勢(shì)，核心要解決兩方面問題：一是盡快加快土地供應(yīng)，亟需進(jìn)一步理順集中供地機(jī)制。二是“信心比黃金貴”。要使房企回到高周轉(zhuǎn)、降杠桿的良性軌道上，還需要政策給予穩(wěn)定呵護(hù)。2021年12月3日銀保監(jiān)會(huì)要求“合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款”，就是緩解房企資金來源過緊的重要信號(hào)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)”更是明確了政策的方向。

上海證券分析師胡月曉等指出，近期地產(chǎn)政策面出現(xiàn)邊際改善信號(hào)，房企發(fā)債也有所較快，從房企開發(fā)資金的來源來看，雖然整體仍在下滑，但分項(xiàng)中的自籌資金，個(gè)人按揭貸款的兩年平均增速止跌反彈。房企融資環(huán)境邊際改善。房企合理融資需求得到支持，房地產(chǎn)投資未來或有望企穩(wěn)。