中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月15日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜

10月，受市場(chǎng)觀望情緒蔓延和去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。

1-10月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅進(jìn)一步收窄。各地區(qū)中，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)增速均超9%，但較前三季度累計(jì)同比增幅分別收窄4.4和4.1個(gè)百分點(diǎn)。

展望未來，9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月銀行信貸端邊際改善，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增1013億元，房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足。地方加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管“保交付”，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，平穩(wěn)市場(chǎng)情緒。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市政策仍存微調(diào)預(yù)期，引導(dǎo)合理需求正常釋放，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

供應(yīng)端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場(chǎng)降溫影響，1-10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續(xù)增加，1-10月全國(guó)房屋新開工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月新開工面積連續(xù)7個(gè)月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴(kuò)大19.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月。

開發(fā)投資額方面，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)兩個(gè)月同比下降且降幅較上月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到5.4%。短期來看，近期市場(chǎng)融資環(huán)境有所改善，但地方預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)下房企流動(dòng)資金壓力增加，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國(guó)房屋新開工面積和開發(fā)投資額單月降幅或保持下降態(tài)勢(shì)。